预算-预算审核要点
一、预算主体内容
1、项目明细
2、费用明细(主、辅材、人工)
3、工艺说明
4、材料说明(品牌、规格、登记、型号、材质等)
5、预算说明(特殊项目取费说明、业主减项处理办法等)
二、预算审核目的
1,合适的材料
2、合适的施工项目
3、公平合理的价格
注:审核预算误区砍价
三、预算审核的主要内容
★项目立项审核
常见不合理项目:
【厨房间防水】【全屋满贴网格布】【进户门门槛石】【三度批嵌】
【配电箱过多分路】【配电箱配置超配】【过度开槽】
【滚胶面积(新粉墙、石膏板不需要)多算】 等
常见重复收费项目:
【吊顶按展开面积计算时,再次以灯槽、梯级吊顶、挂板收费】【主辅材都算损耗】
【套装门收安装费、辅材费】
常见无中生有项目:
【阴角找直】【中央空调风口加固】
★项目漏项
【卫生间新建墙体的止水地梁】【新开门洞的混凝土过梁】【腻子层的铲除】
【墙面的深层处理(原墙面空鼓、裂缝等)】【复合地板的地面找平】
注:预算中做好预案,单价做清楚,工程量归零,后期如果要做,有据可依。
★材料审核
安全性:
【封窗材料】【电线、线管】【角阀、软管】【上下水管】
稳定性:
【吊顶材质(厨、卫)】【木制品材质】【门窗材质】
环保性:
【涂料、油漆】【胶水】【防水材料】【板材】【石材】
材料标注:
【品牌】【规格】【等级】【型号】【材质】
注:材料的选择主要是基于装修总预算,材料选择上一定要做好规划,费用平衡使用
★单价审核
单价组成:
产品本身的价格
产品的运输、损耗、保管
公司利润
预算审核办法:
单价审核主要基于公司规模,结合市场价横向比较,单价过高项目展开讨论;目前装修公司很难调整预算单价,对预算中不合理单价建议在总价中调整。
注:总价调整后签订施工合同时一定要确认后期增减项、量,的计费方法。
★计费方式审核
计费方式合理性:
不合理计费方式:按项、按组、按房间、按回路等
建议:按平方、米为单位来计算
计费方式标注是否清楚:
开槽:同槽单管/多管的计费方法
瓷砖倒角:以角计算/以砖计算
木制作:展开面积计算/投影面积计算
★工程量审核
主要关注:
电线用量
开槽数量
水管数量
贴砖面积
吊顶面积
涂料面积
注:主要关注单价高的项目、工程量大的项目,防止低开高走
四、常见报价方式优缺点
★闭口预算(套餐)
概念:项目不变,总价不变
注意事项:
闭口内容(限量项目一定要关注)
偷工减料(项目少做、重复利用等)
总价虚高(所有风险全部转嫁到业主身上)
★单价预算(开口预算)
概念:单价不变,工程量按实结算,总价可变
注意事项
低开高走(漏项、少报工程量)
含糊不清(材料品牌、规格、材质、等级、型号,计费方式等)
预算说明中不合理条款